FHA explica cómo manejar a los solicitantes del Fondo de Asistencia para Propietarios de Vivienda

El funcionario de la Administración Federal de Vivienda afirmó el jueves que la agencia quiere ayudar administradores hacer una pausa en los procedimientos de ejecución hipotecaria en circunstancias en las que se busca alivio de el Fondo de Asistencia al Propietarioy detalló algunos de los matices involucrados en él.

comentando en actualizaciones de preguntas frecuentes Anteriormente, Matt Martin, director del centro nacional de servicios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, expuso algunos casos en los que una ejecución hipotecaria puede suspenderse para los beneficiarios y solicitantes de HAF.

“El acreedor hipotecario puede y se le recomienda encarecidamente que suspenda una acción de ejecución hipotecaria por cualquiera de las circunstancias descritas”, dijo Martin en una llamada con las partes interesadas el jueves.

Esos escenarios incluyen una notificación del programa estatal HAF de que un prestatario solicitó o recibió la aprobación final de los fondos, dijo. La duración de la retención, o si se puede pedir al administrador que rescinda la ejecución hipotecaria en su lugar, podría depender de la jurisdicción.

“Los acreedores hipotecarios pueden suspender o rescindir los procedimientos de ejecución hipotecaria según la ley estatal o los requisitos del programa estatal HAF”, dijo Martin.

Pero las compañías hipotecarias tienen que solicitar una extensión de tiempo para ejecutar una ejecución hipotecaria a través del Sistema Automatizado de Solicitudes de Variaciones y Extensiones de HUD si esto ocurre, ya que serán penalizadas si no cumplen con ciertos plazos de ejecución hipotecaria determinados por la FHA, señaló Martin.

“Es muy importante que lo haga para no perder ningún plazo que pueda ocasionar que tenga problemas de reducción”, dijo.

La FHA también tiene ciertos requisitos de informes para los prestatarios que reciben fondos de HAF.

“Una vez que se aprueba a un prestatario para los fondos HAF, el acreedor hipotecario debe informar el código de estado de morosidad 78”, dijo Martin, y señaló que esto debe registrarse en el módulo del sistema de monitoreo de incumplimiento unifamiliar en la plataforma FHA Catalyst. FHA Catalyst es un sistema utilizado por administradores y prestamistas que trabaja con la FHA.

Si un prestatario está en mitigación de pérdidas y ha calificado para los fondos HAF, las compañías hipotecarias deben aplicar los fondos según lo permita el estado.

“FHA permite la aplicación de fondos adicionales como HAF para ser utilizados como parte de la modalidad de préstamo del prestatario, o para reducir un monto de reclamo parcial si es necesario, o para pagar el reclamo parcial, según la situación, incluso para el COVID 19 opciones de mitigación de pérdidas”, dijo Martin.

Si un estado lo permite, los fondos de HAF también podrían usarse para pagar un reclamo parcial, y el dinero se envía a HUD. contratista ISN. Cuando la cantidad es suficiente, los prestatarios que están en mora pueden usar los fondos para actualizar su hipoteca sin completar una opción de mitigación de pérdidas.

“Si el prestatario declara que no puede reanudar su pago hipotecario mensual actual, entonces debe evaluar al prestatario para conocer las opciones de mitigación de pérdidas disponibles junto con el [permitted] uso de esos fondos HAF”, dijo Martin.

Un administrador que recibe una notificación de que un prestatario ha solicitado fondos HAF que podrían usarse para solucionar un problema monetario relacionado con las hipotecas inversas aseguradas por la FHA, como el pago de impuestos sobre la propiedad, también puede suspender o terminar una ejecución hipotecaria. En este caso, los administradores deben solicitar prórrogas utilizando el sistema de tecnología de información de hipotecas inversas con garantía hipotecaria utilizando el Fondo más afectado lineas de tiempo

La guía de la FHA llega en medio esfuerzos más amplios para coordinar las respuestas de varias agencias para poner en peligro los préstamos de servicio en los casos en que los prestatarios han presentado solicitudes de dinero del Fondo de Asistencia al Propietario de Vivienda.

“Todas las agencias ahora están alineadas sobre cómo los administradores deben procesar sus préstamos cuando el programa estatal HAF les notifica que el prestatario ha solicitado HAF”, dijo Marissa Yaker, abogada gerente de asuntos regulatorios en Padgett Law Group. “Se recomienda encarecidamente a los administradores que pongan la ejecución hipotecaria en suspenso, y ahora tienen la guía sobre cómo hacer lo mismo”.

El Departamento del Tesoro, Oficina de Protección Financiera del Consumidor y el Consejo Nacional de Agencias Estatales de Vivienda planean comentar más sobre el asunto en una reunión la próxima semana, dijo.

Otra entidad que ha publicado una guía relacionada con las ejecuciones hipotecarias y el uso de fondos HAF es el regulador de empresas patrocinadas por el gobierno, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Esa agencia ha pedido a los administradores de Fannie Mae y Freddie Mac que detener las ejecuciones hipotecarias durante 60 días tras la notificación de una solicitud de HAF.

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