HUD cierra transacción de conversión de demostración de asistencia de alquiler como parte de un plan de redesarrollo de vecindario en Baltimore, MD

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jueves
30 de junio de 2022

HUD CIERRA TRANSACCIÓN DE CONVERSIÓN DE DEMOSTRACIÓN DE ASISTENCIA DE ALQUILER COMO PARTE DE UN PLAN DE REURBANIZACIÓN DE VECINDARIOS EN BALTIMORE, MD
La transacción de $27,8 millones con la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Baltimore y la Ciudad de Baltimore incluye el desarrollo de 93 nuevas viviendas de alquiler asequibles y es parte del plan de redesarrollo del vecindario para la comunidad Perkins-Somerset-Oldtown de Baltimore

WASHINGTON, DC – El 30 de junio de 2022, la Oficina de Viviendas Multifamiliares del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. cerró una transacción de demostración de asistencia de alquiler (RAD) con la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Baltimore (HABC) y la ciudad de Baltimore para crear 93 unidades de viviendas de alquiler asequibles recién construidas en la propiedad Perkins I de HABC. Esta transacción es la primera de cuatro transacciones RAD planificadas para la propiedad Perkins Homes.

A través de esta conversión de RAD, las unidades de vivienda pública originales y ahora obsoletas en Perkins Homes, construidas en 1942, serán reemplazadas por dos casas adosadas y un edificio multifamiliar de cuatro pisos que incluirá un patio, estacionamiento subterráneo y 7,400 pies cuadrados de espacio comercial. en el primer piso. De las 93 unidades de vivienda asequible que se construirán en esta fase del proyecto, 48 serán unidades de vivienda pública de reemplazo y 45 serán unidades de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) que subsidian el alquiler asequible para inquilinos de bajos ingresos. 10 unidades adicionales serán viviendas a precio de mercado. Como parte del plan de diseño de desarrollo, 14 de las unidades serán unidades accesibles para personas con discapacidades de movilidad y otras cuatro unidades estarán equipadas para personas con discapacidad visual/auditiva. Los edificios tendrán la certificación Energy Star y tendrán electrodomésticos calificados como Energy Star y accesorios de conservación de agua.

En total, el presupuesto de construcción de la transacción RAD para este proyecto es de $27,8 millones ($270 000 por unidad) y está totalmente financiado a través de:

  • Primera Hipoteca Comercial
  • 4% Equidad de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos
  • Subsidio de implementación de vecindarios de elección de HUD
  • Subvenciones del estado de Maryland y la ciudad de Baltimore

Esta transacción es parte de la cuarta fase del plan de transformación Perkins-Somerset-Oldtown (PSO) de diez fases de HABC y la ciudad de Baltimore para revitalizar el vecindario de Perkins Somerset Oldtown, que se encuentra cerca del centro de Baltimore y la costa de la ciudad.

El esfuerzo general de transformación del vecindario incluye la creación de una nueva escuela, el desarrollo de dos nuevos parques y actualizaciones de varios parques e instalaciones recreativas y comunitarias existentes, una nueva clínica de salud comunitaria, así como otras mejoras de infraestructura. Además, el plan incluye varias otras iniciativas de desarrollo económico, estrategias de seguridad pública y un plan integral de servicios humanos para ayudar a mejorar la vida de los residentes de la comunidad. El esfuerzo total de redesarrollo, cuando se complete, reemplazará 629 unidades de vivienda pública existente con 1,346 nuevas viviendas de ingresos mixtos. Fase uno, compuesta por 104 unidades completadas en 2021. Las fases dos y tres están en construcción y darán como resultado un total de 264 unidades. Para obtener más información sobre el plan y el progreso hasta la fecha, visite: Transformación PSO (habc.org).

Acerca de RAD
RAD fue diseñado para ayudar a abordar la acumulación de miles de millones de dólares a nivel nacional de viviendas diferidas en la cartera de viviendas públicas y para detener la pérdida de viviendas asequibles que ya no se podían mantener en estándares decentes. Desde el inicio del programa hasta el 1 de abril de 2022, la Demostración de Asistencia de Alquiler ha facilitado más de $14,400 millones en inversión de capital para mejorar o reemplazar casi 175,000 viviendas que reciben asistencia de alquiler, la mayoría de las cuales albergan familias de ingresos extremadamente bajos, personas mayores y personas con discapacidades

Bajo RAD, los proyectos financiados bajo el programa de vivienda pública convierten su vivienda pública en asistencia de alquiler de la Sección 8 basada en proyectos. Según la Sección 8, los residentes continúan pagando el 30 % de sus ingresos para el alquiler y la vivienda debe seguir sirviendo a personas con ingresos muy bajos y extremadamente bajos, como fue el caso cuando la propiedad recibió asistencia a través del programa de vivienda pública. Los residentes deben ser notificados y consultados antes de la conversión, se les otorga el derecho de regresar a la vivienda asistida después de la construcción para que los mismos inquilinos puedan disfrutar de estos apartamentos recientemente conservados y mejorados y mantener los mismos derechos fundamentales que tenían como residentes de viviendas públicas.

Recursos RAD

Hay más información programática disponible en el sitio web de la RAD. Los datos sobre RAD están disponibles en Mesa de recursos RAD.

Vea ensayos fotográficos y lea estudios de casos en los que RAD está trabajando para preservar y mejorar con éxito la vivienda pública para familias de bajos ingresos.

Ver un educativovideopara residentes de viviendas públicas o aquellos nuevos en el programa RAD.

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